اساسی ترین کارهای مربوط به بازسازی خانه

‎آیا در نظر دارید یک خانه را بازسازی کنید؟ تا زمانی که راهنمایی مارا کامل نخوانده اید شروع نکنید.این مقاله از یافتن یک پروژه و خرید آن تا اجرای اخرین نقشه های نازک کاری شما را مطلع میکند.

 

 

نوسازی یک خانه می تواند هیجان انگیز و در عین حال دلهره آور باشد. در اینجا درمورد اینکه کار بازسازی تا چه میزان میتواند سود آور باشد اشاره ای نمیکنیم بلکه درمورد کشف ویژگی های اصلی پنهان شده در زیر گرد و غبار چندین سال و یا فرصتی برای قرار دادن مهر خود بر روی چیزی یا شاید بهترین مسیر برای دستیابی به خانه بزرگتر در یک منطقه بهتر صحبت می شود. موفقیت در نوسازی یک خانه به میزان آمادگی شما برای آنچه پیش رو دارید بستگی دارد. نوسازی یک خانه میتواند مجموعه ای از مسائلی را ایجاد کند که قبل از شکل گرفت خانه رویایی شما باید برطرف شوند.و هرکدام از این موضوعات هزینه های پنهانی دارند. برای اینکه بشود از پس این مشکلات برآمد باید یک برنامه ریزی قدم به قدم داشت.

یک برنامه کار برای نوسازی:

 

 

برنامه ی کار برای هرکسی که می خواهد کار نوسازی انجام دهد ضروری است. این برنامه باید همه ی کارها از ابتدایی ترین تا اخرین کار را شامل شود. در حالت ایده آل حتی اینکه چه کسی قرار است کدام کار را در این عملیات انجام بده و این که هر کدام از این کار ها چقدر هزینه میبرد باید ذکر شود.

در پایین به یک برنامه کاری معمولی برای بازسازی یک خانه اشاره شده که ممکن است با دیدگاه شما متفاوت باشد. البته طراح خانه یا سازنده شما میتواند در برنامه ریزی به شما کمک کند.

• ارزیابی وضعیت فعلی

• متوقف کردن پوسیدگی بیش از حد

• کمک هزینه/ امتیازات مالی

• رضایت قانونی

• پایداری سازه

• عملیات تخریب

• برخورد با رطوبت

• تخلیه

• دسترسی به سایت

• کارهای عمده ساختمانی

• حفاظت در برابر باد و باران/ عایق کاری

• نمای خارجی

• کارهای مربوط به خارج از ساختمان

• محکم کاری اولیه

• گچکاری

• خشک شدن کامل گچکاری

• تزیین

• تمیزکاری نهایی

• انتقال وسایل به داخل خانه( اسباب کشی)

نحوه یافتن یک پروژه نوسازی

 

درحالی که یک پروژه نوسازی ممکن است در نگاه اول به عنوان فرصت ایده آل به نظر برسد، تحقیقات بیشتر ممکن است خلاف این باشد.موضوع حیاتی اینجاست که اگر به دنبال هدر دادن سرمایه خود نیستید بدانید که چطور از گرفتن یک پروژه نا مناسب فرار کنید.

درحالی که ممکن است در نگاه اول به پروژه هایی که برای فروش گذاشته شده اند همه ی آنها نیاز به نوسازی و مدرن شدن داشته باشند، اما درواقع هیچکدام از آن ها ارزش سرمایه گذاری ندارند.

نکته ی جالب اینجاست که شما میتوانید قبل از خرید یک پروژه برای نوسازی از وضعیت خانه ایده خوبی بگیرید.

 

 

هنگام مشاهده ملک به دنبال این باشید که چه کارهایی میتوانید در جهت طراحی آن انجام بدهید و چقدر پتانسیل مالی لازم دارد. به عنوان مثال آیا در محوطه (حیاط) فضایی وجود دارد که بتوان به متراژ خانه اضافه کرد و فضای خانه را گسترش داد؟ آیا همسایه ها در بدست آوردن مجوز برای انجام کارهای مشابه آنچه مد نظر شما هست موفق بوده اند؟

موقعیت مکانی را در نظر بگیرید و آن را ارزیابی کنید و بررسی میزان پایداری ساختاری فعلی ساختمان را فراموش نکنید. توجه به سقف قیمت خانه های مشابه در آن منطقه از نکاتی هست که شما باید به آن فکر کنید.( به قیمت هایی که خریداران خانه مایل به پرداخت آن برای خانه نیستند)

اگر به بازسازی خانه علاقه دارید ، با یک نقشه بردار مشورت کنید و از او کمک بگیرید.آنها قادرند تا گزارشی از جای جای ساختمان که باید در حین کار به آن توجه کرد را تهیه کنند و در شما را از هرگونه تعمیر اساسی که مورد نیاز است و هزینه های آنها مطلع سازند.

یک نقشه بردار واجد شرایط در صورتی که به موارد زیر مشکوک باشد تحقیقات بیشتری را به شما توصیه میکند:

• میزان ازدهام حشرات در خاک آن منطقه

• فرونشست

• رطوبت

• مشکلات زهکشی

یک گزارش ساختمان از روشهای ساخت آن ساختمان گزارش میدهد. (گاهی اوقات این روشها در صورتی که خانه در طی چند سال گذشته بازسازی شده باشد متفاوت است)این اطلاعات را می توان در نوسازی خانه برای بررسی هرگونه موارد و فنون جدید استفاده کرد. در واقع به شما اجازه میدهد تا برنامه ریزی موثرتری داشته باشید.

 

 

یکی دیگر از نکاتی که باید قبل از شروع بازسازی خانه انجام داد اندازه برداری دقیق است . این کار مقیاس دقیقی از چیدمان خانه ی موجود به شما میدهد. اگر قصد دارید خانه خودتان را نوسازی کنید و برای آن برنامه ریزی میکنید حتما تهیه نقشه های اذبیلت را در برنامه ریزی خود قرار دهید.

به یاد داشته باشید ، بیشتر مشکلات ساختاری راه حل هایی دارند. بدیهی است که آنها ممکن است بر بودجه شما تأثیر بگذارند ، بنابراین هر چه زودتر در مورد آنها اطلاعات بیشتری کسب کنید بهتر است. همچنین باید در نظر داشته باشید که برخی مشکلات ساختاری خاص ، مانند فرونشست ، می تواند بر گزینه های بیمه شما و همچنین ارزش فروش مجدد آن تأثیر بگذارد.

همیشه یک ملک را حداقل دو بار مشاهده کنید در صورت امکان از آن یک فیلم بگیرید تا پس از رسیدن به خانه ، آن را تجزیه و تحلیل کنید.

تفاوت بازسازی و نوسازی

 

اصطلاحات "نوسازی" و "بازسازی" غالباً به صورت متناوب مورد استفاده قرار می گیرند ، اما آنها معانی کاملاً متفاوتی دارند.

در مورد ساختمان ها، نوسازی بیشتر شبیه به مرمت است یعنی برگرداندن چیزی به حالت اولیه خود ، برای تجدید حیات و تازه کردن.

از طرف دیگر ، بازسازی در اصل به تغییر یک ساختمان ، شاید به تغییر طرح آن اشاره دارد.

البته آنچه که بیشتر صاحبان خانه های قدیمی انجام می دهند ترکیبی از این دو است یعنی بازگرداندن ویژگی های اصلی و اسکلت املاک به جلای سابق خود در حالی که با طرح بازی می کنند تا خانه برای زندگی مدرن مناسب باشد.

خرید یک پروژه نوسازی در مزایده

 

 

کسب سود سریع با نوسازی یک خانه به این معنی است که غالبا حق بیمه ای در خانه های نیازمند نوسازی وجود دارد. در حالی که شما نمی خواهید بیش از حد به هر ملک بپردازید ، تقاضا برای پروژه های نوسازی بدان معنی است که شما نیاز به حرکت سریع دارید ، بنابراین قبل از ارائه پیشنهاد مطمئن شوید که در بهترین وضعیت مالی ممکن قرار دارید.

جدای از کارهایی که در زمینه نوسازی یک خانه نیاز است، هزینه های اضافی دیگری نیز وجود دارد که باید قبل از ارائه پیشنهاد مزایده آنها را در نظر بگیرید:

• هزینه ی اتصالات مجدد:ممکن است نیاز به گذاشتن لوله ی آب جدید یا تعمیر برخی از لوله های آب باشد و یا اینکه اگر قصد زندگی کردن در آنجا را دارید به برق نیز نیاز دارید.

• هزینه های ارزیابی

• مالیات شورا

• هزینه های اصلی: شامل مجوز برنامه ریزی و تصویب آیین نامه ساختمان ، انواع نظرسنجی ها ، گزارش مهندس سازه و...

آیا احتیاج به بیمه بازسازی هست؟

 

هنگامی که در مورد نوسازی خانه قراردادهای خود را مبادله می کنید ، مسئول سایت می شوید و بنابراین باید بیمه کافی داشته باشید.

اگر برای تأمین اعتبار پروژه وام مسکن در نظر گرفته اید ، وام دهنده شما بدون ضمانت شما و اثبات وجود بیمه ، هیچ پولی را نمی تواند آزاد کند و اگر تجربه هر کاری نظیر سیل ، سرقت یا آتش سوزی در ملک را داشته باشید ، داشتن بیمه را برای ادامه کار بازسازی خود مناسب میدانید.

در هنگام نوسازی یک خانه ، بیمه شما باید شامل حال کارمندان و کارفرمایان ، مصالح ساختمانی ، ماشین آلات ، ابزار، ساختمانهای موقت ، ساختار موجود ، حوادث شخصی و هزینه های قانونی باشد. هزینه های معمولی بسته به پروژه بین 100 تا 500 پوند متغیر است.

گارانتی چیست

 

‎اگرچه ضروری نیست ، اما ایده خوبی است که در مورد نوسازی خانه خود گارانتی بگیرید. این سیاستی است که خانه شما را در برابر نقص در طراحی ، مصالح و یا کیفیت ساخت ، همراه با هر مشکلی که در اثر این نقص ها رخ می دهد ، پوشانده است.

‎گارانتی ها معمولاً به مدت 10 سال اجرا می شوند. اگر قصد تنظیم ضمانت را دارید ، این کار را زود انجام دهید زیرا حق بیمه بیشتری را دریافت می کنید.

چگونه میتوان یک کمک هزینه نوسازی دریافت کرد؟

زمانی که کارهای مالی را انجام میدهید، نهاد های مربوطه به بررسی این میپردازند که ایا اصلا شما واجد شرایط دریافت کمک های مالی دررابطه با کارهای نوسازی هستید یا نه.

وقتی صحبت از امتیازات مالی میشود، ممکن است قیمت خانه هایی که دو یا چند سال هست که مورد استفاده نیستند( متروکه/ خالی) شامل تخفیف شوند.

آیا برای نوسازی خانه نیاز به داشتن مجوز است؟

 

قبل از شروع کار در مورد نوسازی خانه ، چندین مورد وجود دارد که باید آنها را بررسی کنید ، از جمله:

• مجوز شروع کار

• تصویب مقررات ساختمان

• بررسی آیتم های مناسب ساختمان

 

 

برای جلوگیری از تأخیر ، به سراغ پروژه هایی بروید که نیاز به مجوز نداشته باشند.

به یاد داشته باشید ، حتی مشاغل مورد نیاز برای تصویب آیین نامه ساختمان را می توان بعد از 24 ساعت اطلاع از قصد پیروی از اداره کنترل محلی ساختمان ، شروع کرد.

اگر در مرز خانه خود میخواید کار بازسازی را انجام بدید مراقب باشید که شامل قانون دیوار مشترک با همسایه نباشد. کار عاقلانه این است که وکیل شما سند یا اجاره نامه شما را بررسی کند تا اگر موضوع مربوط به توسعه ملک در آنجا ذکر شده شمارا مطلع کند.

آیا به معمار احتیاج است؟

 

با نوسازی خانه خریداری شده و شرایط ساختاری ارزیابی شده ، کار بعدی تدوین طرحی برای نوسازی و هرگونه برنامه افزودنی که ممکن است شما برای آن برنامه ریزی کرده باشید، است. بسیاری از افراد که کار نوسازی خانه را انجام میدهند میدانند که طراحی برای خانه موجود دشوارتر از شروع از ابتدا است.

برای اینکه بتوانید طرح خوبی را در نوسازی جرا کنید کاربسیار خوب این است که برای چند ماه یا اصلا هر زمان کوتاهی در آن خانه زندگی کنید .این امر به شما این کمک را میکند تا به عنوان مثال ببینید که نور طبیعی چه مقدار و در چه زمانی از روز وارد خانه میشود، چه مدل چیدمانی برای خانه مناسب تر است درواقع به شما این ایده را میدهد که ببینید خانه چگونه میتواند به بهترین شکل برای سبک زندگی شما تبدیل شود.

 

 

هنگام نوسازی یک خانه ، همیشه نیازی به استخدام یک طراح نیست و مطمئنا با ارائه طرح خود ، در هزینه های خود صرفه جویی خواهید کرد. با این حال ، پروژه های مرمت و پروژه های نوسازی در مقیاس بزرگتر ، و همچنین پروژه هایی در مناطق حساس هستند تقریباً همیشه به مشاوره حرفه ای نیاز دارند.

زمانی که یک طرح خیلی حرفه ای انتخاب میکنید آپشن هایی که پیش روی شما قرار میگیرد شامل: مهندس معمار، طراح دکوراسیون خانه، یا حتی طراح سازه است که میتوانند برای مشکلات خاص راه حل های خوبی ارائه دهند.

یک طراح حرفه ای قادر است تا با شما براساس مجوز کار صحبت کند و طرحهایی را براساس آنچه مد نظرشماست ارائه دهد و در مورد اینکه چه طرح هایی از نظر کارشناسان شهرداری همان محل مورد قبول است و چه طرح هایی نه به شما ایده های مناسبی بدهد که به صرفه جویی در بودجه شما نیز کمک میکند.

زمانی که یک طرحی را طراحی کردید و از آن راضی هستید و یا از طرف سازمان های مربوطه تایید شده، حالا نوبت به برنامه ریزی کاری میرسد تا مطمئن باشید که در مسیر درست در حال پیشرفت هستید و این که بتوانید ضرر و زیان ها را به حداقل برسانید.

پیدا کردن محل نشست ساختمان هنگام نوسازی

 

در همان اول کار شما باید مشکلات ساختاری ساختمان را بررسی کنید این گونه مشکلات از قبیل نشست نه تنها خطرناک هستند بلکه اگر شما در آن محل مستقر هستید ممکن است حوادث جبران ناپذیری را بر جای گذارد.

فرونشست زیر سازی یا شمع سازی به پایه های موجود می تواند یک نگرانی خاص باشد. اگر گسترش جانبی در دیوارها و سقف اتفاق افتاده باشد ، ممکن است اتصالات فولادی لازم باشد. در نوسازی خانه های بسیار ناپایدار ، قرار دادن غرفه های فلزی ، تیرها یا داربست از ریزش بیشتر جلوگیری می کند.

کدام ویژگی های اصلی را باید دست نخورده باقی بگذارید؟

 

برای بسیاری از افراد که خانه را بازسازی می کنند ، یکی از بهترین طراحی ها طرحی است که ویژگی های اصلی ساختمان را حفظ میکند که اینها به جذابیت خانه می افزاید.

متأسفانه ، همه ی پروژه های نوسازی به این صورت نیستند که چیزهایی را دست نخورده باقی بگذارند ، به این معنی که ویژگی های اصلی ممکن است از بین بروند یا آسیب ببینند. به منظور جلوگیری از هزینه های غیر ضروری ، با حفظ این ویژگی ها صرفه جویی کنید و بعدا موارد دیگری را اضافه کنید.

 

 

برای حفظ ماهیت اصلی پروژه نوسازی ، ویژگی های خاصی وجود دارد که باید به آنها توجه ویژه ای داشته باشید ، از جمله:

• پنجره ها

• طبقه

• درها

• شومینه

• گچ سفید اصلی

• چوب های به کار برده شده

‎اگر درنظر دارید تا بخش هایی از خانه را حذف کنید، باید به فکر تخریب باشید. اشخاص خصوصی می توانند با رعایت نکات مربوط به مقامات محلی از شر اکثر زباله ها خلاص شوند ، اگرچه باید جداگانه به آ نها پرداخته شود.

نوسازی خانه اغلب شامل عناصر خاصی است که می توان آنها را نجات داد و مورد استفاده مجدد قرار داد. این وسایل را باید دور ریخته و در مکانی امن نگهداری کرد و یا به محل های بازیافتی فروخت.

چگونه در هنگام نوسازی یک خانه با نم مقابله کنیم؟

 

هرکسی که کار بازسازی خانه را انجام می دهد باید آمادگی این را داشته باشد که علائمی از نم را ببیند که این نم زدگی میتواند مربوط به قبل باشد و یا جدید باشد.

هر ملکی که بیش از 80 سال عمر کرده احتمالاً دارای دیوارهای جامد (برخلاف دیواره های حفره ای مدرن) است و چنین ساختمانهایی اغلب دچار نم زدگی هستند. در اغلب موارد ، نم ناشی از تغییرات نامناسب و یا نوسازی نا مناسب می باشد که با روش های ذکر شده در زیر برطرف می شوند مانند:

• جابجایی آهک با سیمان

• نقاشی با استفاده از محصولات مدرن غیرقابل نفوذ

• کفهای چوبی معلق (اونایی که لق می زنند) را با بتن جایگزین کردن

• کاهش یا پوشاندن تهویه

تغییر سطح زمین خارجی مقابل ساختمان

 

انواع مختلفی از رطوبت وجود دارد که متداول ترین آنها نم بالارونده و نم نفوذ کننده است. کار عاقلانه این است که در مورد نوع نمی که در نوسازی خانه خود با آن دست و پنجه نرم می کنید ، نظر شخص متخصص را کسب کنید چرا که هر یک نیاز به درمان متفاوت دارد.

راه حل های جلوگیری از نم بالا رونده:

• بهبود زهکشی زمین در اطراف ملک

• پایین آمدن سطح زمین خارجی

• بهبود تهویه

راه حل معمول برای جلوگیری از نم نفوذ کننده این است که ساختار ساختمان عوض شود برای مثال:

• بازسازی مجدد آجر کاری با ملات آهک

• فیکس کردن سقف و کف

• برطرف کردن شیارها و درزها و تعمیر آبراه های درها و پنجره ها

• هنگام درمان نم ، به دنبال علائم آلودگی مانند پوسیدگی و کرم هایی که از چوب بوجود می آیند نیز باشید.

بسیاری از متخصصان محافظه کار از اسپری مواد شیمیایی در ساختمانها برای درمان پوسیدگی و کرم های چوبی استفاده می کنند .وام دهندگان غالباً به عنوان شرط وام خود بر روی درمان های شیمیایی اصرار دارند.

نوسازی یک خانه: ایجاد دسترسی به سایت

 

اگر نوسازی خانه شما در یک موقعیت با دسترسی محدود واقع شده است ، ایده خوبی است که از قبل برنامه ریزی کنید و از وسایل بزرگ یا ماشین آلات بزرگ برای محوطه سازی در این طرح استفاده کنید. اگر تصمیم دارید که اول از خود ساختمان شروع کنید ممکن است مصالحی که تهیه کردید مانع از ورود ماشین آلات بشوند.

 

 

آیا به تخلیه چاه های فاضلاب نیازی است؟

 

اکنون زمان آن است که بررسی کنیم که زهکشی های موجود در حالت کار قرار داشته باشند. اتاقک های کنترل (دریچه ها) را پیدا کرده و رنگهای مختلف را بر روی حلقه ها و سینک ها بریزید تا دریابید که کجا به کجا وصل شده است و آیا تخلیه ها خراب شده اند و نیاز به حفاری دارید یا نه.

پس از این ، زمان آن رسیده است که زهکشی های خارجی را به مخزن فاضلاب یا سپتیک تانک وصل کنید. برخی ترجیح می دهند این کار را در مرحله کار زیرزمینی انجام دهند ، اما این باعث می شود که زهکشی ها در هنگام کار با ساختمان آسیب پذیر باشند – خصوصا اگر در سنگرهای اطراف ساختمان در معرض خطر قرار گیرند.

کار محوطه سازی یعنی ایجاد مسیر برای بازی گلف، مسیر های رفت و آمد ، باغچه ها و چمن ها در هر زمان از پروژه قابل انجام است. به شرط آنکه در اثر کار ساختمان دچار آسیب نشود. بیشتر افراد کار محوطه سازی را زمانی شروع میکنند که اماده ی اسباب کشی به انجا هستند.

مسیر گلف را زمانی ایجاد کنید که همه ی ماشین آلات سنگین از محوطه خارج شده باشند.

در صورتی که قصد دارد متراژ خانه خود را افزایش میدهید ، ممکن است به هر حال مجبور شوید زهکشی ها را جابجا کنید و اکنون زمان آن است که در صورت عدم وجود اتصال به سیستم زهکشی ، وضعیت هر مخزن سپتیک تانک موجود را بررسی کنید.

کلیه کارهای جدید باید با آیین نامه ساختمان سازگار باشد. از ژانویه 2006 ، برنامه های جدید مقررات مربوط به ساختمان برای خانه هایی که قرار است افزایش متراژ داشته باشند، باید پیشنهادهایی را برای ارتقاء عملکرد حرارتی در خانه ارائه دهند.

حفاظت از خانه در برابر باد و باران

 

زمانی که داربست هارا وصل کردید حواستان باشد که دودکش هارا چک کنید که محکم و تمیز باشند اگر لانه پرنده قرار دارد آن را از بین ببرید اگر درزها یا شیار هایی در محل اتصالات وجود دارد آن هارا پر کنید.

اگر در اجرای سقف، سقف جدید با سقف قدیمی اتصال پیدا کرد ، سقف قدیمی را با متریال هایی مرمت کنید. در این مرحله درها و پنجره ها می توانند نصب شوند. که جاهایی که هنوز درها و پنجره ها نصب نشده اند باید محل آن ها را با ورق های پلاستیکی و یا حتی بهتر پوشاند. در حالی که داربست هنوز بر پا است ، تمام آبراهه هارا چک کنید و در صورت نیاز جایگزین و یا تعمیر کنید. قسمت ناودانی را بررسی کنید.

همچنین زمان ایده آل برای انجام نمای خارجی و اضافه کردن ملحقات بیرونی مانند گچبری سرستون ها و طاق نما ، تخته های کرجی(شیروانی) و پنجره ها، و قسمت هایی که قرار است در نما چوب کار شود، است.

برآورد هزینه سیستم لوله کشی

 

 

گرچه کار مجدد ممکن است برای شما هزینه ای داشته باشد ، اما این پروژه به شما این امکان را می دهند که سیستم هایی را بطور خاص متناسب با سبک زندگی خود و مصرف انرژی خود نصب کنید و می توانید آن را براساس برنامه ای که برای آینده دارید طراحی کنید . به روز رسانی گرمایش و الکتریسیته نیز ارزش نهایی قابل توجهی را به کار می بخشد.

ممکن است متوجه شده باشید که گرمایش و الکتریسیته به تازگی به استاندارد خوبی رسیده است ، در این صورت تمام چیزی که مورد نیاز است، رادیاتورهای جدید باشد. رادیاتورهای قدیمی ایجاد لجن میکنند و همین باعث میشود که یک قسمت هایی از آن ها سرد باشند. در صورت تعویض آنها با رادیاتور های جدید کمک بزرگی به بهبود عملکرد آنها می شود.

البته بسیاری از افراد در حال بازسازی یک خانه می خواهند گرمایش از کف را به عنوان گزینه ای برای رادیاتورها در نظر بگیرند.

ایجاد تغییرات ساختاری هنگام نوسازی یک خانه

 

 

در مورد بیشتر پروژه های نوسازی و بازسازی ، یک عنصر از تغییر ساختاری لازم خواهد بود تا خانه برای زندگی مدرن مناسب باشد.

ممکن است شما بخواهید فضا را با اضافه کردن قسمتی از متراژ باغچه بیشتر کنید یا این که کاربری برخی فضاها مثل زیرزمین و یا گاراژ را تغییر بدید .

مرحله محکم کاری اولیه

 

بعد از اینکه دیوارهای داخلی اجرا شدند و یک سری از دیوارهای داخلی هم که مورد نیاز ما نبودند حذف شدند حالا کف سازی (اجرای پارکت) شروع میشود.

چارچوب درها پنجره ها و هر باز شوی دیگری حالا میتوانند نصب شوند تا گچکاری دور آن اجرا شود .

بعد از اتمام این کارها، نوبت به بررسی کردن سیمکشی ها و لوله هایی مثل لوله فاضلاب و ذهکشی می باشد.

در این مرحله هر چیزی که قرار است با گچ پوشاهده شود اجرا می شود مثل:

• داکت های تهویه

• لوله های آب گرم

• داکت های خارجی

• سیمکشی های مربوط به دستگاه گرمایش

• هشدارها

• بلندگو ها یا از این قبیل تجهیزات خانگی

مرحله گچکاری

 

 

قبل از وارد کردن هرگونه محصولات چوب (مانند پارکت و غیره) ، گچکاری ها باید کامل خشک شده باشند.

بسته به زمان سال ، دو تا شش هفته طول خواهد کشید - هر چه مدت زمان بیشتری بگذرد ، خطر ایجاد رطوبت در محکم کاری مرحله دوم به خصوص کفهای چوبی کمتر می شود اگر زمان برای شما بسیار حائز اهمیت است برای دیوارها و کف ها از متریال هایی استفاده کنید که مدت زمان کمتری برای خشک شدن نیاز دارند.

 

 

برخی از افراد از کفپوش های از پیش ساخته نظیرسنگ فرش های از پیش ساخته و... استفاده می کنند که بنا به دلایلی استفاده از این قبیل متریال ایده مناسبی نیست. استفاده از متریال های مناسب برای کفسازی آن هم به صورت کاملا لب به لب به دیواره ها از بروز خیلی از مشکلات در آینده جلوگیری میکند.

برخی از متریال های کف سازی حتما می بایست قبل از اجرای قرنیز پای دیوارها اجرا شوند.

محکم کاری ثانویه

 

 

مرحله دوم آغاز می شود. این تعمیرات به طور معمول شامل موارد زیر است:

• جای گذاری پریزهای برق و تلفن، اتصالات لامپ ها وکارگذاری هود بالای گاز

• جایگذاری درها و همه قرنیزها و نرده های پلکان

• جایگذاری وسایل سرویس های بهداشتی و اتصال شیرهای آب

• نصب رادیاتورها

• جانمایی کابینت های آشپزخانه و تکمیل مبلمان

• همچنین زمان بهره برداری از سیستم گرمایش کف نیز هست

محول سازی نمای خارجی

 

بازسازی یک خانه همیشه به معنی متقارن بودن آن نیست یعنی این فقط تقارن نیست که در زیبایی نمای خانه تاثیر می گذارد.

در حقیقت امروزه شمار بسیاری از مردم به معماری پس از جنگ جهانی روی آورده اند چرا که هم از نظر اقتصادی به صرفه تر هست و هم از نورهای طبیعی بهتر به کار گرفته شده و البته ورودی های بزرگی دارند.

خانه های بعد از جنگ جهانی به دلیل این که از متریال های بهتر و بروز تر و جدید تر و متریال مناسب برای پوشش بام استفاده میکنند مناسب تر هستند.

 

 

نکته ی مهم این است که شما بتوانید با تغییرات کوچکتر و کم هزینه نمای خانه خود را بازسازی کنید.این تغییرات کوچک شامل موارد زیر می شوند:

• استفاده از متریال های مقاوم در برابر آب باران

• رنگ کردن چوب های استفاده شده در نما و یا تعویض آنها

• اضافه کردن هشتی برای ایجاد نمای زیبا تر

• محوطه سازی که شامل درب ورودی حیاط، نصب حصار دور باغچه ها و چمن کاری و گلکاری می شود

• رنگ کردن آجرکاری ها

خیلی از این تغییرات براساس مجوز گسترش و توسعه قابل اجرا هستند اما اگر خانه شما طراحی خاصی دارد محدودیتی در اجرای آن وجود ندارد.

‎آیا در نظر دارید یک خانه را بازسازی کنید؟ تا زمانی که راهنمایی مارا کامل نخوانده اید شروع نکنید.این مقاله از یافتن یک پروژه و خرید آن تا اجرای اخرین نقشه های نازک کاری شما را مطلع میکند.

 

 

نوسازی یک خانه می تواند هیجان انگیز و در عین حال دلهره آور باشد. در اینجا درمورد اینکه کار بازسازی تا چه میزان میتواند سود آور باشد اشاره ای نمیکنیم بلکه درمورد کشف ویژگی های اصلی پنهان شده در زیر گرد و غبار چندین سال و یا فرصتی برای قرار دادن مهر خود بر روی چیزی یا شاید بهترین مسیر برای دستیابی به خانه بزرگتر در یک منطقه بهتر صحبت می شود. موفقیت در نوسازی یک خانه به میزان آمادگی شما برای آنچه پیش رو دارید بستگی دارد. نوسازی یک خانه میتواند مجموعه ای از مسائلی را ایجاد کند که قبل از شکل گرفت خانه رویایی شما باید برطرف شوند.و هرکدام از این موضوعات هزینه های پنهانی دارند. برای اینکه بشود از پس این مشکلات برآمد باید یک برنامه ریزی قدم به قدم داشت.

یک برنامه کار برای نوسازی:

 

 

برنامه ی کار برای هرکسی که می خواهد کار نوسازی انجام دهد ضروری است. این برنامه باید همه ی کارها از ابتدایی ترین تا اخرین کار را شامل شود. در حالت ایده آل حتی اینکه چه کسی قرار است کدام کار را در این عملیات انجام بده و این که هر کدام از این کار ها چقدر هزینه میبرد باید ذکر شود.

در پایین به یک برنامه کاری معمولی برای بازسازی یک خانه اشاره شده که ممکن است با دیدگاه شما متفاوت باشد. البته طراح خانه یا سازنده شما میتواند در برنامه ریزی به شما کمک کند.

• ارزیابی وضعیت فعلی

• متوقف کردن پوسیدگی بیش از حد

• کمک هزینه/ امتیازات مالی

• رضایت قانونی

• پایداری سازه

• عملیات تخریب

• برخورد با رطوبت

• تخلیه

• دسترسی به سایت

• کارهای عمده ساختمانی

• حفاظت در برابر باد و باران/ عایق کاری

• نمای خارجی

• کارهای مربوط به خارج از ساختمان

• محکم کاری اولیه

• گچکاری

• خشک شدن کامل گچکاری

• تزیین

• تمیزکاری نهایی

• انتقال وسایل به داخل خانه( اسباب کشی)

نحوه یافتن یک پروژه نوسازی

 

درحالی که یک پروژه نوسازی ممکن است در نگاه اول به عنوان فرصت ایده آل به نظر برسد، تحقیقات بیشتر ممکن است خلاف این باشد.موضوع حیاتی اینجاست که اگر به دنبال هدر دادن سرمایه خود نیستید بدانید که چطور از گرفتن یک پروژه نا مناسب فرار کنید.

درحالی که ممکن است در نگاه اول به پروژه هایی که برای فروش گذاشته شده اند همه ی آنها نیاز به نوسازی و مدرن شدن داشته باشند، اما درواقع هیچکدام از آن ها ارزش سرمایه گذاری ندارند.

نکته ی جالب اینجاست که شما میتوانید قبل از خرید یک پروژه برای نوسازی از وضعیت خانه ایده خوبی بگیرید.

 

 

هنگام مشاهده ملک به دنبال این باشید که چه کارهایی میتوانید در جهت طراحی آن انجام بدهید و چقدر پتانسیل مالی لازم دارد. به عنوان مثال آیا در محوطه (حیاط) فضایی وجود دارد که بتوان به متراژ خانه اضافه کرد و فضای خانه را گسترش داد؟ آیا همسایه ها در بدست آوردن مجوز برای انجام کارهای مشابه آنچه مد نظر شما هست موفق بوده اند؟

موقعیت مکانی را در نظر بگیرید و آن را ارزیابی کنید و بررسی میزان پایداری ساختاری فعلی ساختمان را فراموش نکنید. توجه به سقف قیمت خانه های مشابه در آن منطقه از نکاتی هست که شما باید به آن فکر کنید.( به قیمت هایی که خریداران خانه مایل به پرداخت آن برای خانه نیستند)

اگر به بازسازی خانه علاقه دارید ، با یک نقشه بردار مشورت کنید و از او کمک بگیرید.آنها قادرند تا گزارشی از جای جای ساختمان که باید در حین کار به آن توجه کرد را تهیه کنند و در شما را از هرگونه تعمیر اساسی که مورد نیاز است و هزینه های آنها مطلع سازند.

یک نقشه بردار واجد شرایط در صورتی که به موارد زیر مشکوک باشد تحقیقات بیشتری را به شما توصیه میکند:

• میزان ازدهام حشرات در خاک آن منطقه

• فرونشست

• رطوبت

• مشکلات زهکشی

یک گزارش ساختمان از روشهای ساخت آن ساختمان گزارش میدهد. (گاهی اوقات این روشها در صورتی که خانه در طی چند سال گذشته بازسازی شده باشد متفاوت است)این اطلاعات را می توان در نوسازی خانه برای بررسی هرگونه موارد و فنون جدید استفاده کرد. در واقع به شما اجازه میدهد تا برنامه ریزی موثرتری داشته باشید.

 

 

یکی دیگر از نکاتی که باید قبل از شروع بازسازی خانه انجام داد اندازه برداری دقیق است . این کار مقیاس دقیقی از چیدمان خانه ی موجود به شما میدهد. اگر قصد دارید خانه خودتان را نوسازی کنید و برای آن برنامه ریزی میکنید حتما تهیه نقشه های اذبیلت را در برنامه ریزی خود قرار دهید.

به یاد داشته باشید ، بیشتر مشکلات ساختاری راه حل هایی دارند. بدیهی است که آنها ممکن است بر بودجه شما تأثیر بگذارند ، بنابراین هر چه زودتر در مورد آنها اطلاعات بیشتری کسب کنید بهتر است. همچنین باید در نظر داشته باشید که برخی مشکلات ساختاری خاص ، مانند فرونشست ، می تواند بر گزینه های بیمه شما و همچنین ارزش فروش مجدد آن تأثیر بگذارد.

همیشه یک ملک را حداقل دو بار مشاهده کنید در صورت امکان از آن یک فیلم بگیرید تا پس از رسیدن به خانه ، آن را تجزیه و تحلیل کنید.

تفاوت بازسازی و نوسازی

 

اصطلاحات "نوسازی" و "بازسازی" غالباً به صورت متناوب مورد استفاده قرار می گیرند ، اما آنها معانی کاملاً متفاوتی دارند.

در مورد ساختمان ها، نوسازی بیشتر شبیه به مرمت است یعنی برگرداندن چیزی به حالت اولیه خود ، برای تجدید حیات و تازه کردن.

از طرف دیگر ، بازسازی در اصل به تغییر یک ساختمان ، شاید به تغییر طرح آن اشاره دارد.

البته آنچه که بیشتر صاحبان خانه های قدیمی انجام می دهند ترکیبی از این دو است یعنی بازگرداندن ویژگی های اصلی و اسکلت املاک به جلای سابق خود در حالی که با طرح بازی می کنند تا خانه برای زندگی مدرن مناسب باشد.

خرید یک پروژه نوسازی در مزایده

 

 

کسب سود سریع با نوسازی یک خانه به این معنی است که غالبا حق بیمه ای در خانه های نیازمند نوسازی وجود دارد. در حالی که شما نمی خواهید بیش از حد به هر ملک بپردازید ، تقاضا برای پروژه های نوسازی بدان معنی است که شما نیاز به حرکت سریع دارید ، بنابراین قبل از ارائه پیشنهاد مطمئن شوید که در بهترین وضعیت مالی ممکن قرار دارید.

جدای از کارهایی که در زمینه نوسازی یک خانه نیاز است، هزینه های اضافی دیگری نیز وجود دارد که باید قبل از ارائه پیشنهاد مزایده آنها را در نظر بگیرید:

• هزینه ی اتصالات مجدد:ممکن است نیاز به گذاشتن لوله ی آب جدید یا تعمیر برخی از لوله های آب باشد و یا اینکه اگر قصد زندگی کردن در آنجا را دارید به برق نیز نیاز دارید.

• هزینه های ارزیابی

• مالیات شورا

• هزینه های اصلی: شامل مجوز برنامه ریزی و تصویب آیین نامه ساختمان ، انواع نظرسنجی ها ، گزارش مهندس سازه و...

آیا احتیاج به بیمه بازسازی هست؟

 

هنگامی که در مورد نوسازی خانه قراردادهای خود را مبادله می کنید ، مسئول سایت می شوید و بنابراین باید بیمه کافی داشته باشید.

اگر برای تأمین اعتبار پروژه وام مسکن در نظر گرفته اید ، وام دهنده شما بدون ضمانت شما و اثبات وجود بیمه ، هیچ پولی را نمی تواند آزاد کند و اگر تجربه هر کاری نظیر سیل ، سرقت یا آتش سوزی در ملک را داشته باشید ، داشتن بیمه را برای ادامه کار بازسازی خود مناسب میدانید.

در هنگام نوسازی یک خانه ، بیمه شما باید شامل حال کارمندان و کارفرمایان ، مصالح ساختمانی ، ماشین آلات ، ابزار، ساختمانهای موقت ، ساختار موجود ، حوادث شخصی و هزینه های قانونی باشد. هزینه های معمولی بسته به پروژه بین 100 تا 500 پوند متغیر است.

گارانتی چیست

 

‎اگرچه ضروری نیست ، اما ایده خوبی است که در مورد نوسازی خانه خود گارانتی بگیرید. این سیاستی است که خانه شما را در برابر نقص در طراحی ، مصالح و یا کیفیت ساخت ، همراه با هر مشکلی که در اثر این نقص ها رخ می دهد ، پوشانده است.

‎گارانتی ها معمولاً به مدت 10 سال اجرا می شوند. اگر قصد تنظیم ضمانت را دارید ، این کار را زود انجام دهید زیرا حق بیمه بیشتری را دریافت می کنید.

چگونه میتوان یک کمک هزینه نوسازی دریافت کرد؟

زمانی که کارهای مالی را انجام میدهید، نهاد های مربوطه به بررسی این میپردازند که ایا اصلا شما واجد شرایط دریافت کمک های مالی دررابطه با کارهای نوسازی هستید یا نه.

وقتی صحبت از امتیازات مالی میشود، ممکن است قیمت خانه هایی که دو یا چند سال هست که مورد استفاده نیستند( متروکه/ خالی) شامل تخفیف شوند.

آیا برای نوسازی خانه نیاز به داشتن مجوز است؟

 

قبل از شروع کار در مورد نوسازی خانه ، چندین مورد وجود دارد که باید آنها را بررسی کنید ، از جمله:

• مجوز شروع کار

• تصویب مقررات ساختمان

• بررسی آیتم های مناسب ساختمان

 

 

برای جلوگیری از تأخیر ، به سراغ پروژه هایی بروید که نیاز به مجوز نداشته باشند.

به یاد داشته باشید ، حتی مشاغل مورد نیاز برای تصویب آیین نامه ساختمان را می توان بعد از 24 ساعت اطلاع از قصد پیروی از اداره کنترل محلی ساختمان ، شروع کرد.

اگر در مرز خانه خود میخواید کار بازسازی را انجام بدید مراقب باشید که شامل قانون دیوار مشترک با همسایه نباشد. کار عاقلانه این است که وکیل شما سند یا اجاره نامه شما را بررسی کند تا اگر موضوع مربوط به توسعه ملک در آنجا ذکر شده شمارا مطلع کند.

آیا به معمار احتیاج است؟

 

با نوسازی خانه خریداری شده و شرایط ساختاری ارزیابی شده ، کار بعدی تدوین طرحی برای نوسازی و هرگونه برنامه افزودنی که ممکن است شما برای آن برنامه ریزی کرده باشید، است. بسیاری از افراد که کار نوسازی خانه را انجام میدهند میدانند که طراحی برای خانه موجود دشوارتر از شروع از ابتدا است.

برای اینکه بتوانید طرح خوبی را در نوسازی جرا کنید کاربسیار خوب این است که برای چند ماه یا اصلا هر زمان کوتاهی در آن خانه زندگی کنید .این امر به شما این کمک را میکند تا به عنوان مثال ببینید که نور طبیعی چه مقدار و در چه زمانی از روز وارد خانه میشود، چه مدل چیدمانی برای خانه مناسب تر است درواقع به شما این ایده را میدهد که ببینید خانه چگونه میتواند به بهترین شکل برای سبک زندگی شما تبدیل شود.

 

 

هنگام نوسازی یک خانه ، همیشه نیازی به استخدام یک طراح نیست و مطمئنا با ارائه طرح خود ، در هزینه های خود صرفه جویی خواهید کرد. با این حال ، پروژه های مرمت و پروژه های نوسازی در مقیاس بزرگتر ، و همچنین پروژه هایی در مناطق حساس هستند تقریباً همیشه به مشاوره حرفه ای نیاز دارند.

زمانی که یک طرح خیلی حرفه ای انتخاب میکنید آپشن هایی که پیش روی شما قرار میگیرد شامل: مهندس معمار، طراح دکوراسیون خانه، یا حتی طراح سازه است که میتوانند برای مشکلات خاص راه حل های خوبی ارائه دهند.

یک طراح حرفه ای قادر است تا با شما براساس مجوز کار صحبت کند و طرحهایی را براساس آنچه مد نظرشماست ارائه دهد و در مورد اینکه چه طرح هایی از نظر کارشناسان شهرداری همان محل مورد قبول است و چه طرح هایی نه به شما ایده های مناسبی بدهد که به صرفه جویی در بودجه شما نیز کمک میکند.

زمانی که یک طرحی را طراحی کردید و از آن راضی هستید و یا از طرف سازمان های مربوطه تایید شده، حالا نوبت به برنامه ریزی کاری میرسد تا مطمئن باشید که در مسیر درست در حال پیشرفت هستید و این که بتوانید ضرر و زیان ها را به حداقل برسانید.

پیدا کردن محل نشست ساختمان هنگام نوسازی

 

در همان اول کار شما باید مشکلات ساختاری ساختمان را بررسی کنید این گونه مشکلات از قبیل نشست نه تنها خطرناک هستند بلکه اگر شما در آن محل مستقر هستید ممکن است حوادث جبران ناپذیری را بر جای گذارد.

فرونشست زیر سازی یا شمع سازی به پایه های موجود می تواند یک نگرانی خاص باشد. اگر گسترش جانبی در دیوارها و سقف اتفاق افتاده باشد ، ممکن است اتصالات فولادی لازم باشد. در نوسازی خانه های بسیار ناپایدار ، قرار دادن غرفه های فلزی ، تیرها یا داربست از ریزش بیشتر جلوگیری می کند.

کدام ویژگی های اصلی را باید دست نخورده باقی بگذارید؟

 

برای بسیاری از افراد که خانه را بازسازی می کنند ، یکی از بهترین طراحی ها طرحی است که ویژگی های اصلی ساختمان را حفظ میکند که اینها به جذابیت خانه می افزاید.

متأسفانه ، همه ی پروژه های نوسازی به این صورت نیستند که چیزهایی را دست نخورده باقی بگذارند ، به این معنی که ویژگی های اصلی ممکن است از بین بروند یا آسیب ببینند. به منظور جلوگیری از هزینه های غیر ضروری ، با حفظ این ویژگی ها صرفه جویی کنید و بعدا موارد دیگری را اضافه کنید.

 

 

برای حفظ ماهیت اصلی پروژه نوسازی ، ویژگی های خاصی وجود دارد که باید به آنها توجه ویژه ای داشته باشید ، از جمله:

• پنجره ها

• طبقه

• درها

• شومینه

• گچ سفید اصلی

• چوب های به کار برده شده

‎اگر درنظر دارید تا بخش هایی از خانه را حذف کنید، باید به فکر تخریب باشید. اشخاص خصوصی می توانند با رعایت نکات مربوط به مقامات محلی از شر اکثر زباله ها خلاص شوند ، اگرچه باید جداگانه به آ نها پرداخته شود.

نوسازی خانه اغلب شامل عناصر خاصی است که می توان آنها را نجات داد و مورد استفاده مجدد قرار داد. این وسایل را باید دور ریخته و در مکانی امن نگهداری کرد و یا به محل های بازیافتی فروخت.

چگونه در هنگام نوسازی یک خانه با نم مقابله کنیم؟

 

هرکسی که کار بازسازی خانه را انجام می دهد باید آمادگی این را داشته باشد که علائمی از نم را ببیند که این نم زدگی میتواند مربوط به قبل باشد و یا جدید باشد.

هر ملکی که بیش از 80 سال عمر کرده احتمالاً دارای دیوارهای جامد (برخلاف دیواره های حفره ای مدرن) است و چنین ساختمانهایی اغلب دچار نم زدگی هستند. در اغلب موارد ، نم ناشی از تغییرات نامناسب و یا نوسازی نا مناسب می باشد که با روش های ذکر شده در زیر برطرف می شوند مانند:

• جابجایی آهک با سیمان

• نقاشی با استفاده از محصولات مدرن غیرقابل نفوذ

• کفهای چوبی معلق (اونایی که لق می زنند) را با بتن جایگزین کردن

• کاهش یا پوشاندن تهویه

تغییر سطح زمین خارجی مقابل ساختمان

 

انواع مختلفی از رطوبت وجود دارد که متداول ترین آنها نم بالارونده و نم نفوذ کننده است. کار عاقلانه این است که در مورد نوع نمی که در نوسازی خانه خود با آن دست و پنجه نرم می کنید ، نظر شخص متخصص را کسب کنید چرا که هر یک نیاز به درمان متفاوت دارد.

راه حل های جلوگیری از نم بالا رونده:

• بهبود زهکشی زمین در اطراف ملک

• پایین آمدن سطح زمین خارجی

• بهبود تهویه

راه حل معمول برای جلوگیری از نم نفوذ کننده این است که ساختار ساختمان عوض شود برای مثال:

• بازسازی مجدد آجر کاری با ملات آهک

• فیکس کردن سقف و کف

• برطرف کردن شیارها و درزها و تعمیر آبراه های درها و پنجره ها

• هنگام درمان نم ، به دنبال علائم آلودگی مانند پوسیدگی و کرم هایی که از چوب بوجود می آیند نیز باشید.

بسیاری از متخصصان محافظه کار از اسپری مواد شیمیایی در ساختمانها برای درمان پوسیدگی و کرم های چوبی استفاده می کنند .وام دهندگان غالباً به عنوان شرط وام خود بر روی درمان های شیمیایی اصرار دارند.

نوسازی یک خانه: ایجاد دسترسی به سایت

 

اگر نوسازی خانه شما در یک موقعیت با دسترسی محدود واقع شده است ، ایده خوبی است که از قبل برنامه ریزی کنید و از وسایل بزرگ یا ماشین آلات بزرگ برای محوطه سازی در این طرح استفاده کنید. اگر تصمیم دارید که اول از خود ساختمان شروع کنید ممکن است مصالحی که تهیه کردید مانع از ورود ماشین آلات بشوند.

 

 

آیا به تخلیه چاه های فاضلاب نیازی است؟

 

اکنون زمان آن است که بررسی کنیم که زهکشی های موجود در حالت کار قرار داشته باشند. اتاقک های کنترل (دریچه ها) را پیدا کرده و رنگهای مختلف را بر روی حلقه ها و سینک ها بریزید تا دریابید که کجا به کجا وصل شده است و آیا تخلیه ها خراب شده اند و نیاز به حفاری دارید یا نه.

پس از این ، زمان آن رسیده است که زهکشی های خارجی را به مخزن فاضلاب یا سپتیک تانک وصل کنید. برخی ترجیح می دهند این کار را در مرحله کار زیرزمینی انجام دهند ، اما این باعث می شود که زهکشی ها در هنگام کار با ساختمان آسیب پذیر باشند – خصوصا اگر در سنگرهای اطراف ساختمان در معرض خطر قرار گیرند.

کار محوطه سازی یعنی ایجاد مسیر برای بازی گلف، مسیر های رفت و آمد ، باغچه ها و چمن ها در هر زمان از پروژه قابل انجام است. به شرط آنکه در اثر کار ساختمان دچار آسیب نشود. بیشتر افراد کار محوطه سازی را زمانی شروع میکنند که اماده ی اسباب کشی به انجا هستند.

مسیر گلف را زمانی ایجاد کنید که همه ی ماشین آلات سنگین از محوطه خارج شده باشند.

در صورتی که قصد دارد متراژ خانه خود را افزایش میدهید ، ممکن است به هر حال مجبور شوید زهکشی ها را جابجا کنید و اکنون زمان آن است که در صورت عدم وجود اتصال به سیستم زهکشی ، وضعیت هر مخزن سپتیک تانک موجود را بررسی کنید.

کلیه کارهای جدید باید با آیین نامه ساختمان سازگار باشد. از ژانویه 2006 ، برنامه های جدید مقررات مربوط به ساختمان برای خانه هایی که قرار است افزایش متراژ داشته باشند، باید پیشنهادهایی را برای ارتقاء عملکرد حرارتی در خانه ارائه دهند.

حفاظت از خانه در برابر باد و باران

 

زمانی که داربست هارا وصل کردید حواستان باشد که دودکش هارا چک کنید که محکم و تمیز باشند اگر لانه پرنده قرار دارد آن را از بین ببرید اگر درزها یا شیار هایی در محل اتصالات وجود دارد آن هارا پر کنید.

اگر در اجرای سقف، سقف جدید با سقف قدیمی اتصال پیدا کرد ، سقف قدیمی را با متریال هایی مرمت کنید. در این مرحله درها و پنجره ها می توانند نصب شوند. که جاهایی که هنوز درها و پنجره ها نصب نشده اند باید محل آن ها را با ورق های پلاستیکی و یا حتی بهتر پوشاند. در حالی که داربست هنوز بر پا است ، تمام آبراهه هارا چک کنید و در صورت نیاز جایگزین و یا تعمیر کنید. قسمت ناودانی را بررسی کنید.

همچنین زمان ایده آل برای انجام نمای خارجی و اضافه کردن ملحقات بیرونی مانند گچبری سرستون ها و طاق نما ، تخته های کرجی(شیروانی) و پنجره ها، و قسمت هایی که قرار است در نما چوب کار شود، است.

برآورد هزینه سیستم لوله کشی

 

 

گرچه کار مجدد ممکن است برای شما هزینه ای داشته باشد ، اما این پروژه به شما این امکان را می دهند که سیستم هایی را بطور خاص متناسب با سبک زندگی خود و مصرف انرژی خود نصب کنید و می توانید آن را براساس برنامه ای که برای آینده دارید طراحی کنید . به روز رسانی گرمایش و الکتریسیته نیز ارزش نهایی قابل توجهی را به کار می بخشد.

ممکن است متوجه شده باشید که گرمایش و الکتریسیته به تازگی به استاندارد خوبی رسیده است ، در این صورت تمام چیزی که مورد نیاز است، رادیاتورهای جدید باشد. رادیاتورهای قدیمی ایجاد لجن میکنند و همین باعث میشود که یک قسمت هایی از آن ها سرد باشند. در صورت تعویض آنها با رادیاتور های جدید کمک بزرگی به بهبود عملکرد آنها می شود.

البته بسیاری از افراد در حال بازسازی یک خانه می خواهند گرمایش از کف را به عنوان گزینه ای برای رادیاتورها در نظر بگیرند.

ایجاد تغییرات ساختاری هنگام نوسازی یک خانه

 

 

در مورد بیشتر پروژه های نوسازی و بازسازی ، یک عنصر از تغییر ساختاری لازم خواهد بود تا خانه برای زندگی مدرن مناسب باشد.

ممکن است شما بخواهید فضا را با اضافه کردن قسمتی از متراژ باغچه بیشتر کنید یا این که کاربری برخی فضاها مثل زیرزمین و یا گاراژ را تغییر بدید .

مرحله محکم کاری اولیه

 

بعد از اینکه دیوارهای داخلی اجرا شدند و یک سری از دیوارهای داخلی هم که مورد نیاز ما نبودند حذف شدند حالا کف سازی (اجرای پارکت) شروع میشود.

چارچوب درها پنجره ها و هر باز شوی دیگری حالا میتوانند نصب شوند تا گچکاری دور آن اجرا شود .

بعد از اتمام این کارها، نوبت به بررسی کردن سیمکشی ها و لوله هایی مثل لوله فاضلاب و ذهکشی می باشد.

در این مرحله هر چیزی که قرار است با گچ پوشاهده شود اجرا می شود مثل:

• داکت های تهویه

• لوله های آب گرم

• داکت های خارجی

• سیمکشی های مربوط به دستگاه گرمایش

• هشدارها

• بلندگو ها یا از این قبیل تجهیزات خانگی

مرحله گچکاری

 

 

قبل از وارد کردن هرگونه محصولات چوب (مانند پارکت و غیره) ، گچکاری ها باید کامل خشک شده باشند.

بسته به زمان سال ، دو تا شش هفته طول خواهد کشید - هر چه مدت زمان بیشتری بگذرد ، خطر ایجاد رطوبت در محکم کاری مرحله دوم به خصوص کفهای چوبی کمتر می شود اگر زمان برای شما بسیار حائز اهمیت است برای دیوارها و کف ها از متریال هایی استفاده کنید که مدت زمان کمتری برای خشک شدن نیاز دارند.

 

 

برخی از افراد از کفپوش های از پیش ساخته نظیرسنگ فرش های از پیش ساخته و... استفاده می کنند که بنا به دلایلی استفاده از این قبیل متریال ایده مناسبی نیست. استفاده از متریال های مناسب برای کفسازی آن هم به صورت کاملا لب به لب به دیواره ها از بروز خیلی از مشکلات در آینده جلوگیری میکند.

برخی از متریال های کف سازی حتما می بایست قبل از اجرای قرنیز پای دیوارها اجرا شوند.

محکم کاری ثانویه

 

 

مرحله دوم آغاز می شود. این تعمیرات به طور معمول شامل موارد زیر است:

• جای گذاری پریزهای برق و تلفن، اتصالات لامپ ها وکارگذاری هود بالای گاز

• جایگذاری درها و همه قرنیزها و نرده های پلکان

• جایگذاری وسایل سرویس های بهداشتی و اتصال شیرهای آب

• نصب رادیاتورها

• جانمایی کابینت های آشپزخانه و تکمیل مبلمان

• همچنین زمان بهره برداری از سیستم گرمایش کف نیز هست

محول سازی نمای خارجی

 

بازسازی یک خانه همیشه به معنی متقارن بودن آن نیست یعنی این فقط تقارن نیست که در زیبایی نمای خانه تاثیر می گذارد.

در حقیقت امروزه شمار بسیاری از مردم به معماری پس از جنگ جهانی روی آورده اند چرا که هم از نظر اقتصادی به صرفه تر هست و هم از نورهای طبیعی بهتر به کار گرفته شده و البته ورودی های بزرگی دارند.

خانه های بعد از جنگ جهانی به دلیل این که از متریال های بهتر و بروز تر و جدید تر و متریال مناسب برای پوشش بام استفاده میکنند مناسب تر هستند.

 

 

نکته ی مهم این است که شما بتوانید با تغییرات کوچکتر و کم هزینه نمای خانه خود را بازسازی کنید.این تغییرات کوچک شامل موارد زیر می شوند:

• استفاده از متریال های مقاوم در برابر آب باران

• رنگ کردن چوب های استفاده شده در نما و یا تعویض آنها

• اضافه کردن هشتی برای ایجاد نمای زیبا تر

• محوطه سازی که شامل درب ورودی حیاط، نصب حصار دور باغچه ها و چمن کاری و گلکاری می شود

• رنگ کردن آجرکاری ها

خیلی از این تغییرات براساس مجوز گسترش و توسعه قابل اجرا هستند اما اگر خانه شما طراحی خاصی دارد محدودیتی در اجرای آن وجود ندارد.

 

 

https://fararu.com/fa/news/457138/%DA%86%D9%86%D8%AF-%D8%B1%D8%A7%D9%87-%D9%86%D9%88%D8%B3%D8%A7%D8%B2%DB%8C-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87-%D8%A8%D8%AF%D9%88%D9%86-%D9%86%DB%8C%D8%A7%D8%B2-%D8%A8%D9%87-%D8%AA%D8%B9%D9%85%DB%8C%D8%B1%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D8%B3%D8%A7%D8%B3%DB%8C

 

https://aftabnews.ir/fa/news/674439/%D8%AA%D8%B1%D9%86%D8%AF%E2%80%8C%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%B7%D8%B1%D8%A7%D8%AD%DB%8C-%D8%AF%DA%A9%D9%88%D8%B1%D8%A7%D8%B3%DB%8C%D9%88%D9%86-%D8%AF%D8%A7%D8%AE%D9%84%DB%8C-%D8%A8%D8%B1%D8%A7%DB%8C-%D8%B3%D8%A7%D9%84-%DB%B2%DB%B0%DB%B2%DB%B1

 

https://www.tabnak.ir/fa/news/1006141/%D8%A8%D8%B1%D8%AA%D8%B1%DB%8C%D9%86-%D8%AA%D8%B1%D9%86%D8%AF-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%AF%DA%A9%D9%88%D8%B1%D8%A7%D8%B3%DB%8C%D9%88%D9%86-%D8%AF%D8%A7%D8%AE%D9%84%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D8%B3%D8%A7%D9%84-2020-%C2%A0

 

https://www.afkarnews.com/%D8%A8%D8%AE%D8%B4-%D8%A8%D8%A7%D8%B2%D8%B1%DA%AF%D8%A7%D9%86%DB%8C-26/1000581-%D9%85%D8%AE%D8%AA%D8%B5%D8%B1%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D8%A8%D8%A7%D8%B7-%D8%A8%D8%A7-%D8%A8%D9%87%D8%AA%D8%B1%DB%8C%D9%86-%D8%AA%D8%B1%D9%86%D8%AF-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%B7%D8%B1%D8%A7%D8%AD%DB%8C-%D8%AF%DA%A9%D9%88%D8%B1%D8%A7%D8%B3%DB%8C%D9%88%D9%86-%D9%85%D9%86%D8%B2%D9%84-%D8%AF%D8%B1-%D8%B3%D8%A7%D9%84

 

کابینت آشپزخانه مدرن مینیمالیستی و کاربردی

 

دکوراسیون داخلی-کابینت آشپزخانه-مینیمال-مدرن

وقتی به دنبال ساختن یک آشپزخانه مدرن هستید، می خواهید فضایی ایجاد کنید که مینیمالیسم را با یک اشپزخانه چند کاره کاربردی متعادل کند.
آشغال و درهم و برهمی در کابینت های آشپزخانه با کیفیت حذف شده و وجود نحواهد داشت تا به این ترتیب بتوانید به دستیابی به اثار طراحی مینیمالیستی دست بیابید.
انواع موتد برای کابینت مدرن مینیمابیستی به کار میروند، از جمله سنگ، چوب ،Corian و استیل ضد زنگ. شما در آشپزخانه کابینت های مدرنی را می خواهید که به نظر تند و تیز بیایند، اما نه بی روح خشن. هنگامی که شما یک آشپزخانه را تزئین می کنید ، فراموش کردن هدف و عملکرد آن فضا بسیار ساده است.
بسیاری از آشپزخانه های مدرن ، با لوازم و مواد مدرن و همچنین تمرکز آنها بر روی نوآوری های سلامتی ، از آشپزخانه های حرفه ای گرفته شده اند که زیبایی شناسی را در اصول طراحی خود ارزیابی نمی کنند.
آشپزخانه منزل هنگامی که شخصی از وسایل جانبی و مبلمانی مطابق سلیقه خود استفاده می کند، بسیار شخصی تر می شود که ان را گرم تر و دلپذیرتراز یک اشپزخانه مدرنیستی می کند

قبل از جدا کردن وسایل، اتصالات و یا سایر مواد، باید طرح آشپزخانه را نهایی کنید. اگر بودجه ی کافی برای آن دارید، می توانید دیوارها را برداشته و طرح طبقه باز را ایجاد کنید، حال به هر عنوان که می خواهد نامیده شود، آشپزخانه – نهار خوری و یا فضای بازی برای نشیمن.
شاید نتوانید این کار را انجام دهید و در نتیجه باید به فکر ایجاد یک آشپزخانه گالی مدرن در یک فضای باریک باشید. در نظر بگیرید که شاید مجبور باشید دودکش را جدا کنید تا فضای بیشتری برای کار داشته باشید.

بسیاری از طرح های آشپزخانه های مدرن با طرح پیچیده ی کلاسیک اطراف که در ادامه ی پیرامون اتاق هستند. این روزها که اغلب شکل L یا U می گیرد.
معمولاً یک جزیره نیز در بخش مرکزی وجود دارد. با این وجود یک آشپزخانه گالی معمولاً با دو پیشخوان موازی و فضای نگاه داری در مناطق باریک و با شکل خاص بسیار بهتر کار می کند.

جایی که برای قرار دادن وسایل اصلی آشپزخانه استفاده می کنید – گاز، فر، یخچال و سینک – در نحوه ی عملکرد اشپزخانه بسیار موثر است. باید یک جریان منطقی وجود داشته باشد. ایده این است که استفاده از آشپزخانه را برای پخت و پز آسان کنید.
شما می خواهید یک "مثلث کاربردی " بین فضای نگاه داری مواد (یخچال)، محل اماده سازی مواد (کانتر و یا یخچال) و محل پخت و پز (فر و یا گاز) ایجاد کنید. شما می خواهید فاصله بین این مناطق را به حداقل برسانید تا بتوانید بهره وری را افزایش دهید. احتمالاً می خواهید سطل زباله خود را نیز در این مثلث قرار دهید.
جزیره ها گزینه های خوبی برای سرگرمی در آشپزخانه شما هستند. می توانید هنگام صحبت کردن با مهمانان و اعضای خانواده، همزمان وعده غذایی را نیز تهیه کنید. از جمله کانتر صبحانه، زیرا می توانند نه تنها برای کار بلکه برای قرار دادن وسایل نیز استفاده شوند.
مهمترین چیز این است که اطمینان حاصل کنید که طراحی آشپزخانه شما حول سبک زندگی شما است. برنامه ریزی و کمی فکر کردن می تواند فضایی به شما بدهد که هم کاربردی و هم زیبا باشد.

برخی از عناصر اصلی برای یادآوری ایده های کابینت آشپزخانه مدرن در ذهن شما وجود دارد. طراحی مدرن پیرامون جنگ جهانی اول آغاز شد. این سبک از طراحی دارای حداقل تزئینات، سطوح مسطح و اشکال هندسی است.
به روز ترین شکل آن، تمایل به مبلمان های midcentury با زاویه ها و منحنی های برجسته است. این عناصر طراحی با کابینت آشپزخانه به سبک مدرن بسیار خوب کار می کنند. این نوع از طراحی مدرن کابینت ها همچنین می تواند در جزیره ها بسیار مناسب باشند هم به عنوان وسیله ای برای ایجاد و هم عملکرد کاربردی دارد.
گزینه های زیادی در انتخاب مواد برای طراحی مدرن کابینت ها وجود دارد. پلاستیک، فلز ،بتن و شیشه همگی برای ساخت و طراحی کابینت مدرن مناسب هستند. مدل شیشه های یخ زده یا نیمه مات می تواند بسیار مناسب به نظر برسد و یک روش خوب برای ایجاد کابینت آشپزخانه مدرن و مقرون به صرفه ارائه دهد.
تمام کاری که شما باید انجام دهید این است که قسمت جلویی و روکش های کابینت های موجود خود را جایگزین کنید. اگر قصد انجام این کار را دارید، حتماً ابعاد کابینت آشپزخانه را صحیح محاسبه کنید. همچنین می توانید کابینت های خود را با روکش چوب یا ورقه پلاستیکی برای ظاهری مدرن به روز کنید.
شما همچنین می توانید مواد و متریال را ترکیب کنید، این یک عنصر طراحی است که به طور فزاینده ای است که در آشپزخانه های مدرن دیده می شود. این اختلاط و تطابق می تواند به آشپزخانه جلوه بی نظیری ببخشد.

گزینه های رنگی زیادی در آشپزخانه مدرن قابل استفاده است.
اگر به ترندهای مدرن طراحی آشپزخانه توجه کنید، رنگ‌های طبیعی روکش چوبی را مشاهده خواهید کرد، اما همچنین می توانید کابینت‌های آشپزخانه مدرن را با رنگ‌های غیر متعارف و جسورانه نیز بیابید. ممکن است با دیدن رنگ هایی مانند زرد فلورسنت، پرتقالی و سبز در آشپزخانه های مدرن و همچنین قرمز و آبی پر رنگ و غنی سورپرایز شوید. شما مجبور نیستید با یک پالت رنگی کسل کننده بهترین کابینت های یک آشپزخانه مدرن را طراحی کنید. شکل و فرم باعث می شود ظاهر مدرن کابینت های آشپزخانه خوب و یا خراب به نظر برسند. درب کابینت آشپزخانه با کیفیت مدرن یک تخته مسطح و بدون تزئینات بیش از حد و جزئیات است. در این کابینت‌ها منبت کاری های تزئینی، تابلوهای برجسته یا قالب های تاج پیدا نخواهید کرد. طرح ها عمداً براق و صاف هستند. این نوع سادگی به ایجاد یک آشپزخانه فراخ و جادار کمک می کند.

چندان فرقی ندارد که آشپزخانه دارای پنجره های زیادی باشد یا پنجره های کمی داشته باشد و یا اصلاً پنجره نداشته باشد.
هرکسی که سعی در طراحی مجدد فضای کوچک و زاویه ای داشته باشد، ظاهر مدرن گزینه ای مناسب خواهد بود زیرا فضای زیادی را ایجاد می کند.
هنگام خرید کابینت، از کیفیت آن اطمینان حاصل کنید. شما قبلاً می توانستید با چک کردن اتصالات کشوها در مورد این اظهار نظر کنید. اما امروزه تولید کنندگان از ویژگی های خاص برتری استفاده می کنند حتی در کابینتهای با کیفیت پایین. مصرف کننده آزمایشاتی را روی کابینت انجام می دهد و آنها ثابت شده است که حتی کابینت هایی با تمام این ویژگی ها هنوز هم می توانند ساخت ضعیفی داشته باشند.

بودجه ی خود را در نظر بگیرید

هنگام خرید کابینت آشپزخانه، متوجه خواهید شد که سه نوع از آن وجود دارد: استوک، نیمه سفارشی و سفارشی. کابینت های اسوک شده تمایل به فروش از پیش مونتاژ شده دارند، اگرچه کابینت هایی که از فروشگاه هایی مانند Ikea تهیه می کنید لازم است که در منزل مونتاژ شوند.
آنها در تعداد محدودی از سبک ها و رنگ ها وجود دارند. کابینت های نیمه سفارشی دارای تنظیمات و گزینه های بیشتری هستند و برای اشپزخانه بهتر هستند.
کابینت های سفارشی با مشخصات دقیقی که شما ارائه می دهید ساخته می شوند، از جمله اندازه کابینت آشپزخانه، سبک و ویژگی های آن، گرچه ممکن است گرانتر تمام شوند.

بهترین سبک مورد نظر خود را برگزینید

می توانید بین کابینت های آشپزخانه با قاب و یا بدون قاب آنها را انتخاب کنید. کابینت های قاب دار از یک جعبه و قاب جلویی تشکیل شده اند که کشوها و درها به آن وصل می شوند. کابینت های بدون قاب - که به عنوان کابینت های اروپایی نیز شناخته می شوند - قاب جلویی ندارند.
کشوها و درها را به جعبه اصلی کابینت وصل کنید. این سبک های کابینت مدرن تر به نظر می رسند و دسترسی به فضای داخلی راحت تری دارند. با این حال، به دلیل اینکه فاقد قاب جلویی هستند، می توانند مشکلاتی مربوط به استحکام و دوام داشته باشند.
بعنوان مثال برخی از تولید کنندگان این کار را با استفاده از یک جعبه ضخیم تر انجام می دهند، به جای تخته چوب خرد 2/1 اینچی از یک تخته سه لای 4/3 اینچی استفاده می کنند. اگر هنوز هم ظاهر اروپایی را روی قاب کابینت ترجیح می دهید، از درب تمام پوشش دار استفاده کنید که بیشتر یا تمام قاب را پوشانده است.

کیفیت ساخت را بررسی کنید

شما به دنبال کشو های چوبی مستحکم با اتصالات دریچه ای، کشوهای تعمیم یافته و درب های چوبی مستحکم با پانل های قوی هستید.
کابینت های با کیفیت پایین دارای تخته خرده چوب های اصلی، کشوهایی به ریل های یکپارچه، و روکش‌هایی از تخته خرده چوب یا صفحه های فیبری با چگالی متوسط خواهند بود.

به یاد داشته باشید که بر روی جزییات و ویژگی ها تمرکز داشته باشید

برخی از ویژگی‌های مفیدی که ممکن است بخواهید در آن بکار ببرید یک ایستگاه شارژ داخلی برای سایر دستگاهها، بیرون بر سلطل زباله و یا کابینت بالا بر خواهد بود. اینها می توانند ویژگیهای فوق العاده مفیدی باشند که قبلاً در آشپزخانه شما نصب شده اند، اگرچه کابینت های موجود در کنار اینها می تواند هزینه را بیش از بیست درصد افزایش دهند.

به بازسازی کابینت های قدیمی خود بیاندیشید

یکی از روش‌های صرفه جویی در هزینه می تواند بازسازی کابینت های فعلی شما باشد. اگر هنوز کاملاً کاربردی هستند، و در حال حاضر از مد افتاده و قدیمی می باشند، به راحتی می توانید آنها را بازسازی کنید.
درها و کشوهای آن را بردارید. سپس آنها را با ماده چربی زدا و کاغذ تمیز کننده پاک سازی کنید. بعد از آن مقداری مواد پوشش دهنده و تثبیت کننده استفاده کنید. همچنین می توانید برای انجام همان کارها به یک حرفه ای حدود 50 دلار بپردازید تا این امور را برای شما انجام دهد.
تعویض درهای کابینت نیز گزینه مناسبی است که برای واحدهای قاب دار خوب کار می کند. در آخر می توانید درب ها را جایگزین کنید و روکش های جدیدی را در قسمت انتهایی و قاب های جلویی بکار ببرید.
در مورد اضافه کردن عناصر کاربردی جدیدی مانند lazy Susans و قفسه بندی کردن فکر کنید. حتی برای اضافه کردن ویژگی های واقعاً مدرن، حتی چراغ های LED کم مصرف را نیز اضافه کنید.

ملاحظات

همانطور که به خرید وسایل کابینت آشپزخانه جدید فکر می کنید، جنبه هایی وجود دارد که باید قبل از تصمیم نهایی خود به آنها توجه کنید.

پوشش برای کابینت های قاب دار

پوشش های استاندارد بخشی از قاب را در معرض دید قرار می دهند. اگر به خوبی انجام شود، این نوع پوشش های کابینت می توانند پر زرق و برق یا سنتی به نظر برسند. هرچند اغلب پر قدمت به نظر می رسند.

وصله ها

درهای وصلی کابینت به جای پوشاندن آن درون جعبه کابینت متصل می شوند. این همان چیزی است که در مبلمان می بینید. اینها اغلب ظاهر سنتی تری دارند و ممکن است با یک آشپزخانه مدرن تر مطابقت نداشته باشند.

پوشش کامل

هنگام نگاه کردن به کابینت های مدرن، درب های روکش کامل نوعی است که بیشتر اوقات مشاهده خواهید کرد. آنها قاب جلویی را با هم همپوشانی می کنند به گونه ای که به نظر می رسد درب کابینت ها با هم مطابقت دارند. این ظاهری زیبا و براق، با جلا و مدرن است. سطوح یک دست به نظر می رسند.
همچنین می توانید این نوع درب ها را با ظاهری سنتی تر پیدا کنید، اما آنها یکی از پایه های طرح های مدرن آشپزخانه هستند.

درهای جلویی

جلوهای تخت

درهای جلویی تخت ساده ترین روش برای مدرن تر بودن کابینت های شما است. آنها ظاهری بسیار براق دارند، با جزییاتی ساده بدون اینکه هیچ گونه زینت و تزیین اضافه ای داشته باشند.
این ویژگی ها (یا کمبود ویژگی ها) توجهات را به خطوط خشک کابینت های آشپزخانه جلب می کند.

جلوهای لرزان و متحرک

یک در جلویی اصلی متحرک همچنین می تواند برای آشپزخانه مدرن مناسب باشد. فقط مطمئن شوید که آن را تمیز و ساده نگه دارید. شما موارد تزئینی زیادی لازم نخواهید داشت. جزئیات را به حداقل برسانید. از عناصر و کنتراست های زیاد خودداری کنید زیرا احساس سنتی تر بودن را به حداقل می رساند. شما درهای کابینت تیز و براق می خواهید.

مواد و متریال

لمینت

براقیت و شفافیت لمینت، آن را به گزینه خوبی برای آشپزخانه مدرن تبدیل کرده است. به عنوان یک ماده کمتر سنتی - مانند چوب - می تواند به شما کمک کند کل نمای آشپزخانه خود را از سنتی به مدرن نزدیک کنید.

چوب

چوب هنوز هم گزینه ای برای کابینت آشپزخانه مدرن است. با این وجود باید اطمینان داشته باشید که متناسب با آن است. شما ویژگی ها و جزییاتی نسبتا ساده می خواهید.
چوب های احیا شده هنوز هم می تواند در یک آشپزخانه مدرن خوب به نظر برسند، اما باید برای طراحی مناسب باشند. هرچه ساده تر باشند عملکرد بهتری خواهند داشت.
مطمئن شوید که از هر چیزی که نامناسب به نظر می رسد، خودداری می کنید.

شیشه و فلز

شیشه و فلز می توانند در یک آشپزخانه مدرن عالی به نظر برسند. آنها می توانند به آن سن و سال، جلوه و احساس ببخشند.

رنگ ها

رنگ های غلیظ و غنی به همراه چوب

کابینت های نقاشی شده ترند رو به رشدی در طراحی آشپزخانه های مدرن است که در آشپزخانه های تمام رنگ سفید گذشته قبلاً وجود داشت.
این روزها کابینت هایی را می بینید که به هر رنگ فروخته می شوند. یک کار با دو تن رنگ متفاوت بسیار رایج است. چوب با رنگهای پررنگ بسیار متفاوت به نظر می رسند. رنگ‌های زرد و قرمز روی چوب بسیار سنتی به نظر می رسند. برای ظاهری مدرن تر، رنگ های طبیعی چوب یا رنگ های قهوه ای گرم را انتخاب کنید.

اندازه استاندارد کابینت آشپزخانه

این می تواند ایده خوبی باشد که قبل از حرکت به جلو در مورد اندازه های استاندارد کابینت آشپزخانه اطلاعاتی کسب کنید.
مهم نیست که طراحی کابینت آشپزخانه در آشپزخانه مدرن شما تا چه حد زیبا به نظر برسد، اگر مناسب آشپزخانه شما نباشد، نمی توانید از آن استفاده کنید.
هر چند وقت یک بار نیاز به دسترسی به آن خواهید داشت؟ آیا چنین ویژگی هایی مانند Lazy Susan یا یک قفسه مخصوص برای یک دستگاه خواهند داشت؟ اینها فقط برخی از عناصری است که باید در هنگام اندازه گیری اندازه کابینت های آشپزخانه خود به آنها فکر کنید.
در زیر یک راهنمای مفید برای اندازه پایه، دیوار و اندازه کابینت ارائه شده است.

سایز کابینت های زمینی (پایه)

کابینت های پایه، همانطور که ممکن است حدس بزنید، کابینت هایی هستند که به عنوان پایه ای برای پیشخوان ها، جزایر و سایر سطوح عمل می کنند. آنها روی زمین قرار می گیرند و به طور معمول دارای یک کشو با مجموعه ای از قفسه ها هستند، یا می توانند تعدادی کشو در بالای خود داشته باشند.
همه اینها به ترجیحات و نیازهای شما بستگی دارد. این کابینت ها عمل بالا نگاه داششتن چیزهای سنگین را در آشپزخانه شما انجام می دهند، زیرا روی زمین قرار دارند و از سینک ها و پیشخوان های نصب شده در بالای آنها پشتیبانی می کنند.
آنها همچنین به ماشین ظرفشویی و سایر وسایل آشپزخانه بزرگ دیگر شما متصل شده اند. شما نمی توانید از کابینت های زمینی صرف نظر کنید، زیرا آنها پایه و اساس کل آشپزخانه هستند. آنها بلوک های ساختمانی هستند که همه چیز بر روی آن قرار می گیرد، بنابراین باید اطمینان حاصل کنید که آنها به خوبی ساخته شده اند و از مواد با کیفیت ساخته شده اند.
ارتفاع کابینت های زمینی استاندارد از کف تا بالای کانتر به اندازه ی 34.5 ″ H و 36 ″ H می باشد. قسمت ضربه انگشت پا از کابینت 4.5 ″ H. میباشد. ارتفاع استاندارد درب 24 ″ H. است. ارتفاع کشوهای بالا 6 ″ H (34.5 ″ H در کل) است. کابینتهای زمینی دارای سه سه کشو بالای 6 ″ H هستند. سبک های دارای کشو در پایین / میانه 12 ″ H با ضربه انگشت پا 4/5 4.5 H هستند. کابینت های زمینی تمام قد معمولاً درهای تقریباً 30 ″ H دارند. عمق استاندارد برای کابینت های پایه D 24 ″ است.
در مورد فضاهایی که موانع دیواری به شما امکان استفاده کامل ازعمق کابینت را نمی دهد، در صورت نیاز کابینت های زمینی اغلب در فواصل 3 به 12 ″ D کاهش می یابد. عرض استاندارد برای کابینت های زمینی از 9 ″ W با فواصل 3 up تا 36 ″ W شروع می شود.

سایز کابینت های دیواری

کابینت های دیواری برای ذخیره مواد غذایی و همچنین وسایل آشپزخانه استفاده می شود. این کابینت ها اندازه های متنوع تری دارند. هنگام انتخاب ارتفاع کابینت آشپزخانه ، اندازه مناسب واقعاً به ارتفاع سقف آشپزخانه شما و آنچه برای آشپزخانه خود می خواهید بستگی دارد.
کابینت های دیواری در ارتفاع 30 ، 36 ″ و 42 در دسترس هستند. کابینت های 30 ″ قد بلند در ارتفاع 84 top خواهد بود. کابینت های 36 ″ ارتفاع در 90 ″ H. و 42 h بالاترین سطح خواهند بود. کابینت های 54 اینچی را از کف تا انتهای دیوار برای نصب مناسب برنامه ریزی و نصب کنید. با کم کردن 36 اینچ از کابینت زمینی(از جمله صفحه اصلی) ، از این ارتفاع 18 اینچ باقی می ماند.
از اندازه گیری صحیح ارتفاع اطمینان حاصل کنید. فراموش نکنید که هنگام اندازه گیری های خود قالب را در نظر بگیرید.
از کابینت های 30 ″ H معمولاً در صورتی استفاده می شود که آشپزخانه دارای یک سقف 8 فوت با ارتفاع 12 اینچی باقی مانده در زیر سقف، و یا در آشپزخانه هایی با سقف 8 فوتی که که ترجیح می دهند کابینت ها به سقف نرسند.
در صورت داشتن سقف 8 فوتی از کابینت 36 ″ H استفاده می شود و دوست خواهید داشت تا از تاج استفاده کنید که تا به سقف برسد. به یاد داشته باشید که کابینت ها از 36 ″ H در بالای 90 ″ H قرار گرفته اند.
غالباً از یک توده قالب ریزی شده برای تشکیل 6 اینچ اضافی استفاده می شود. همچنین گزینه های قالب گیری سنتی و غیر معمول دیگری نیز وجود دارد که می توان برای همین منظور استفاده کرد.
کابینت های 42 ″ H اغلب در صورتی که آشپزخانه دارای سقف 9 فوت باشد استفاده می شود. به یاد داشته باشید هنگام استفاده از کابینت های 42 ″ H با سقف 8 فوت ، دیگر جایی برای قالب سازی تاج باقی نخواهد ماند. اما با این حال شما هنوز هم قادر به استفاده از قالب ساده خواهید بود.
می توانید از قالب تاج با ارتفاع کوچک استفاده کنید و برای دیده شدن قالب تاج از کابینت های 1.5-2 ″ H کم کنید. اگر این کار را انجام دهید ، ارتفاع بک گراند را قربانی خواهید کرد.
عمق کابینت استاندارد 12 اینچ است. کابینت های عمیق 24 اینچ اغلب برای یخچال و فریزر و برای دسترسی آسانتر استفاده می شوند. و همچنین آنها را اینچ3 عمیق تر در 15 ″ D قرار دهید.
اگر به دنبال کابینت های با ارتفاع بلند خیره کننده هستید، پس لازم است کابینت ها بلندتر به نظر برسند ، آنها را از 3 اینچ عمیق تر در 15 ″ D قرار دهید.
این باعث می شود تا فضای لازم برای تاج ها در کابینت های کوتاه تر ایجاد شود و به زیبایی در کناری به پایان رسیده در حالی که مانع از باز شدن درب کابینت های بلندتر نمی شود.
برای استفاده در محدوده ای بالاتر ، مطمئن شوید که ارتفاع کابینت های دیواری دیگر را در اندازه گیری های خود در نظر دارید.
عرض استاندارد برای کابینت های دیواری همانند کابینت های پایه است، از 9 ″ W با فواصل 3 تا 36 ″ W شروع می شود. کابینت های دیواری همچنین می توانند به عنوان کابینت پایه 12 اینچی در D استفاده شوند ، معمولاً برای نصب در جزایر مناسب می باشند.
اگر می خواهید از یک کابینت دیواری به عنوان کابینت پایه استفاده کنید باید یک سکوی 5/4 ″ H بسازید و یک toe kick را برای تکمیل درست دریافت کنید
برای ایجاد یک جزیره دو لایه ، از یک کابینت دیواری 36 ″ H برای سطح ارتفاع بار استفاده کنید. کابینت دیواری 36 ″ H با toe kick به ارتفاع 5/4 خواهد یود و میز کانتر مجموعا 42 اینچ ارتفاع خواهد داشت.

سایز بندی کابینت های بلند

کابینت های بلند معمولاً برای کابینت های ابدارخانه مورد استفاده قرار می گیرند ، و گزینه های دیگر آن برای کابینت های انبار و اجاق گاز وجود دارد.
کابینت های بلند به طور معمول 84 ″ H ، 90 ″ H ، و 96 ″ H. هستند. از کابینت ابدارخانه ″ 84 ″ H ، همراه با کابینت دیواری 30 ″ H ، کابینت ابدارخانه 90 ″ H همراه با کابینت دیواری 36، H، و کابینت ابدارخانه ی 96 H را با کابینت دیواری 42 ″ H مورد استفاده قرار دهیدد تا فضای مناسب برای فضای آشپزخانه خود فراهم کنید.
کابینت های ابدارخانه اغلب دارای عمق 24 اینچ هستند. اگرچه ممکن است گزینه های با عمق 12 را که برای فضاهای تنگ تر طراحی می شون نیز بیابید.
عرض کابینت های بلند آبدارخانه معمولا به و یا 18 و یا 24 اینچ محدود می شود. سازندگان کابینت های نیمه ساخته کابینت های بلند ابدارخانه را از 9 ″ W در فواصل 3 ″ W تا عرض 36 اینچ کار می کنند. کابینت اجاق های بلند معمولاً از 30 ″ تا 36 ″ WW است تا با بیشترین اندازه های استاندارد فر در بازار مطابقت داشته باشد.
اجاق گاز دوگانه یا اجاق گاز / مایکروویو از شما می خواهد که هنگام خرید کابینت اجاق دیواری ، ابعاد بریده شده را به دقت بررسی کنید. اغلب لازم است دو عدد کشو از پایین کابینت مخصوص فر بلند بریده شود تا ارتفاع لازم برای تعبیه صحیح دستگاه در داخل آن ایجاد شود.

پایانی در مورد کابینت های آشپزخانه مینیمالیستی

همانطور که مشاهده می کنید ، هنگام انتخاب کابینت آشپزخانه های مدرن ، عوامل زیادی را باید در نظر بگیرید. . وقت خود را برای انتخاب موارد مناسب اختصاص دهید. اطمینان حاصل کنید که آنها نه تنها با ظاهر آشپزخانه شما مطابقت دارند بلکه برای نیازهای شما کاملاً کاربردی هستند.

مقاله طراحان داخلی نکات مورد علاقه خود را برای بازسازی موفق یک آشپزخانه با شما به اشتراک می گذارند

دیدن اینکه چرا مسئولیت بازسازی یک آشپزخانه یکی از مورد بحث ترین موضوعات در طراحی داخلی است زیاد دشوار نیست. اینگونه پروژه ها بسیار هزینه بر و وقت گیر هستند درحالیکه در آخر می بینیم ارزشش را داشت. بدون شک می توان گفت اگر شما قصد انجام چنین کاری را دارید حتما می خواهید به درستی انجام شود.

با توجه به این ، ما تصمیم گرفته ایم این موضوع را به متخصصان بسپاریم. ما از دکوراسیون داخلی خواسته ایم تا نکات مورد علاقه خود را درباره بازسازی آشپزخانه با ما به اشتراک بگذارند.

برای یافتن پاسخ سوالات خود در این باره ادامه مطلب را بخوانید، ممکن است شانس به شما روی کند و تجربیات آن ها برای بازسازی آشپزخانه به شما کمک کند.

 

 

1- بدانید که چگونه از آشپزخانه خود استفاده می کنید:

اولین قدم در بازسازی این است که بدانید هنگام آشپزی چه چیزی برای شما اهمیت دارد. آیا لوازم گران قیمت مورد نیازتان است؟ گاز را ترجیح می دهید یا وسایل برقی؟ آیا غذاهای زیادی می پزید یا هنگام آشپزی از ادویه جات زیادی استفاده می کنید که به یک هود یا تهویه نیاز دارید؟ آیا هنگام آشپزی می خواهید چاقو ها در سمت چپ شما باشند یا راست؟ آیا شیرینی پزی می کنید و نیاز دارید وسایل مربوط به آن نزدیک اجاق باشد؟

قبل از شروع تعمیرات، اطمینان حاصل کنید که طرح جامعی برای آن دارید که آشپزخانه جدید شما بتواند نیازهایتان را برآورده کند. همانطور که در حال آشپزی هستید شما هم سوالات بالا را از خود بپرسید. از تمام سوالات یا حتی آزار و اذیت هایی که فضای کنونی برای شما دارد یادداشتی تهیه کنید که شامل تمام نیازهایی که محیط جدید لازم دارد خواهد بود.

 

 

2- ترکیب را همانطور که هست حفظ کنید:

لوازم لوله کشی را همان جایی که هست حفظ کنید. زیرا هربار که می خواهید لوله کشی جدید انجام دهید، مبلغ بسیار بالایی باید بپردازید. بخصوص اگر مشتری ها در سطح بودجه ی پایینی هستند، پیشنهاد ما به آن ها این خواهد بود که به لوله کشی ها دست نزنند.

طرفداران برنامه ی " بهسازی خانه" این حقیقت را در جادوی تلویزیون به گونه ای نشان می دهند که گویی تغییر لوله کشی می تواند کار خوبی باشد، در واقعیت قطعا این گونه نیست. از هر 12 مقاله ای که ارسال می شود، این نکته ای است که غالبا در آن تکرار می کنیم. مشخصا این بودجه ی شماست که به شما دیکته می کند که آیا می توانید لوله کشی را تغییر دهید یا خیر. اما اگر قصد صرفه جویی دارید، این هزینه را دست کم نگیرید. اطمینان حاصل کنید با چند طراح و مشاور صحبت کرده اید و نکات را به اندازه کافی می دانید تا بتوانید با دیدی واقع گرایانه از هزینه ها،بازسازی را انجام دهید.

 

 

3- ترکیب رنگ های متنوع:

استفاده از رنگ های متضاد در دیوار ها، روی میز ها و زمین به درک عمق در محیط کمک می کند و یک خط دید واضح هنگامی که در آشپزخانه راه می روید بخصوص در مناطقی که کار می کنید ایجاد خواهد کرد.

در دکوراسیون منزل انتخاب رنگ های متضاد یا حداقل اگر اهل استفاده از رنگ های مختلف نیستید از تناژ های مختلف یک رنگ استفاده کنید زیرا به شما کمک می کند علاقه بصری زیادی به آشپزخانه اضافه کنید. هنگامی که سراغ پالت رنگ می روید همیشه یک رنگ خنثی و یک رنگ تند یا یک رنگ گرم و یک رنگ سرد انتخاب کنید. علاوه بر آن، یا بر روی کنتراست رنگ یک شیء تمرکز کنید مثل جزیره، یا یک عنصر که کنتراست رنگ را در محیط ادامه دهد. .

 

 

4- صفحه ی پشت گاز یا سینک مخصوص به خودتان را بسازید:

سرامیک های پشت گاز یا سینک را تا سقف ادامه دهید بخصوص هنگامی که فاصله آن بیشتر از 2 متر نیست. در خیلی از خانه های قدیمی این کار رایج بوده است. بردن سرامیک ها به سمت بالا یک دید طویل و بخصوص حالت پولیش (براق ) شده به دیوار می دهد زیرا هیچ فاصله ای بین خود دیوار و پشت سینک یا گاز (بخصوص اگر اطراف پنجره باشد) وجود ندارد. این یک دید عالی و کم هزینه در مقابل هزینه های کل پروژه است. دومین مورد درباره ی این نکته چیست؟ یک صفحه ی دراماتیک پشت سینک یا گاز ایجاد کنید. اگر می خواهید تاثیر واقعا دراماتیکی درآشپزخانه بگذارید این مورد را بخاطر داشته باشید.

 

 

5- گاهی کوچکترین تغییرات، بیش ترین تاثیرات را می گذارند:

گاهی اوقات موضوع درباره ی یک بازسازی کلی نیست. من سال پیش آشپزخانه خودم را با تعویض میله های بار ، چراغ های آویز و تعویض یک کابینت با قفسه به روز کردم. من از روند BoHo الهام گرفتم و به آشپزخانه معاصر و به روزم یکم احساس طبیعی دادم که آن را گرم و زنده تر نشان دهد.

اگر با خودتان در حال بحث هستید که آیا به یک بازسازی کامل نیاز دارید یا فقط یک به روز رسانی سریع، بهتر است این سوال را از خودتان بپرسید: آیا به کارکرد علاقه مند هستم یا به زیبایی؟

در دکوراسیون منزل هنگامی که مسئله کارکرد است معمولا بازسازی نیاز است. اما اگر این ظاهر آشپزخانه است که نیاز به تازه شدن دارد با عوض کردن چند عنصر با نمونه های به روز تر آن ها می توانید این کار را به سادگی انجام دهید. مثل همیشه به دنبال لوازم تزئینی مثل پارچه ها و هنر های دیواری برای تجدید سبک خود بروید. این موارد با قیمت نسبتا پایینی می توانند تاثیر بصری بزرگی داشته باشند.

 

 

هر طراح عاشقی ارزش یک آشپزخانه خوب را می داند. تنها مشکل این است که گاهی درست انجام دادن آن ممکن است چالش برانگیز شود. در تلاش برای اینکه شما همه ابزار ها را برای ساختن آشپزخانه رویایی خود داشته باشید، از طراحان داخلی درخواست کردیم تا بهترین نکات درباره بازسازی آشپزخانه را در اختیار ما بگذارند. این مطلب را کنار دست خود نگه دارید (که ممکن است لازم شود).